I. Reserva y depósito

El día de la reserva se abonará un depósito del 30% mediante transferencia bancaria ; nos devolverá el contrato de alquiler firmado en un plazo de 7 días. No podemos aceptar reservas de personas menores de 18 años. La firma del contrato implica el conocimiento y aceptación de las condiciones generales. Para los arrendatarios que no sean residentes en Francia, los pagos deben realizarse siempre mediante transferencia expresa del tipo SWIFT a la cuenta bancaria indicada, quedando todos los gastos bancarios a cargo del ordenante. Dados los retrasos en la transmisión de una orden bancaria y con el fin de poder mantener la opción de reserva hasta la recepción de los fondos en la cuenta, se solicitará al inquilino que nos envíe por correo electrónico una copia de la orden de transferencia y el contrato de alquiler dentro de 7 dias.

II. Precio - número de personas

Las estancias se calculan por número de noches y la tarifa varía según la temporada. No se atenderán disputas sobre el precio de la estancia una vez firmado el contrato. Es responsabilidad del inquilino determinar antes de la salida si el precio es aceptable. La tasa turística, calculada por noche para adultos, y la tarifa de limpieza/desinfección se cobran además de la tarifa por noche. Sin embargo, la casa debe devolverse en un estado de limpieza comparable al inicial, con los muebles, utensilios y vajilla dispuestos como a la llegada. De lo contrario, se cobrarán los gastos de limpieza, que se deducirán del depósito de seguridad. Los gastos de calefacción están incluidos en el precio. El número de personas está limitado a cinco, como se indica en el contrato de alquiler. Sin embargo, este número puede aumentarse a siete, aunque esto afectará la comodidad general.

Dicho esto, nada impide que un inquilino reciba ocasionalmente a personas ajenas, sin embargo, las personas no podrán dormir en el lugar. Más allá de los 24 meses, cada niño se considera una persona completa. El propietario no tiene la obligación de proporcionar equipamiento para personas adicionales e incluso puede desalojar voluntariamente a todos los inquilinos por incumplimiento del número máximo de ocupantes.

III. Saldo

El saldo se abonará mediante transferencia bancaria 30 días antes de la fecha de llegada. No se acepta el pago del saldo a la llegada. El incumplimiento de este plazo podría resultar en la cancelación del alquiler sin previo aviso. Para reservas de última hora, el importe total del alquiler debe abonarse a través del enlace de pago en línea.

IV. Animales

NO SE ACEPTAN MASCOTAS. En caso de incumplimiento de esta cláusula, el propietario tiene derecho a denegar el acceso a los animales en su propiedad. Habiendo sido informado el arrendatario sobre el contrato, no podrá en ningún caso impugnar esta cláusula y asumirá por su cuenta el alojamiento de su animal con una organización especializada.

V. Seguro

Le pedimos que verifique que tiene un seguro multirriesgo y nos envíe un certificado como máximo 30 días antes de ingresar al local. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la cancelación del alquiler a cargo del arrendatario (ver apartado de cancelación).

El inquilino puede contratar un seguro de cancelación en los días siguientes a la firma del contrato. Interviene en caso de cancelación del alquiler por causa de muerte, accidente o enfermedad grave, es válida desde el día de la firma del contrato hasta la finalización del alquiler.

VI. Depósito de seguridad

Para todos los alquileres amueblados se requiere un depósito de seguridad. Este depósito debe abonarse en el momento de la reserva a través del enlace de pago online de SWIKLY (autorización bancaria sin restricciones de límite). En caso de impago, no podremos aceptar su entrada en el recinto. Debe devolverse dentro de los 10 días posteriores al final del alquiler, menos las sumas adeudadas por el inquilino. El arrendatario se compromete a utilizar el local alquilado con cuidado. El arrendatario asumirá, además de los gastos de alquiler, los desperfectos que se produzcan en la vivienda, así como los gastos de reposición de cualquier objeto perdido, destruido o deteriorado. El arrendatario es responsable de los daños que él o las personas que le acompañen puedan causar intencionadamente o por negligencia. El arrendatario tiene la obligación de comunicar al arrendador en el plazo de 24 horas cualquier incidencia que se produzca en el alojamiento, sus dependencias o sus accesorios. El importe de la fianza es de 1200 euros.

VII. Llegada e ida

El propietario o su representante recibe a los inquilinos para los trámites de llegada. Como norma general, la cita de llegada será por la tarde entre las 16 y las 20 horas, y salvo que se indique lo contrario, en el domicilio del alquiler. El arrendatario deberá comunicar al propietario la hora aproximada de su llegada. Este aviso es imperativo si la llegada no se produce en la fecha prevista en el contrato. Las llegadas muy tardías dan lugar al cobro de gastos adicionales de recepción. Son 50 euros IVA incluido para las llegadas después de las 20:00 horas y antes de las 22:00 horas. Más allá de eso, ya no podemos garantizar su recepción y le pedimos que planifique su alojamiento y nos llame para programar una cita para su llegada al día siguiente. En ningún caso el propietario podrá ser responsable de su retraso, ni hacerse cargo de los gastos ocasionados por su alojamiento y sus comidas si no pudiera llegar durante el horario de recepción previsto. Si el inquilino no se presenta a la cita prevista y no ha comunicado su ausencia al encargado de recepción, perderá todos los derechos de alquiler. En este caso, el propietario puede volver a alquilar inmediatamente en las mejores condiciones.

Las salidas deben realizarse entre las 8.00 y las 10.00 horas, salvo que se estipule lo contrario. Insistimos en respetar el tiempo acordado: el personal de limpieza trabaja en plazos muy cortos, os rogamos que facilitéis su tarea, como hemos pedido a los inquilinos que os han precedido. Se aplicará un suplemento de 50 Euros por hora de retraso. Habiéndose concedido este alquiler únicamente por temporadas, el arrendatario se compromete a abandonar el local en la fecha y hora previstas en el contrato. Durante la vigencia del contrato de alquiler, el arrendatario no tiene derecho a subarrendar esta vivienda.

VIII. Papelería

Su alquiler cuenta con menaje de cocina, vajilla, muebles y ropa de cama. La cantidad de este equipamiento está relacionada con el número de personas previsto en el contrato (el mobiliario de jardín y piscina no es necesariamente el mismo número que el número de personas autorizadas a acceder al alquiler). Salvo estipulación en contrario, se proporcionan sábanas y ropa de hogar (servilletas, paños de cocina, etc.). El local se entregará al arrendatario en perfecto estado de limpieza y las máquinas en funcionamiento.

El arrendatario debe abstenerse absolutamente de arrojar en los fregaderos, lavabos, bañeras, inodoros, objetos que puedan obstruir y productos detergentes que puedan dañar las fosas sépticas y las lavadoras, en caso contrario se hará cargo de los gastos ocasionados por la restauración de estas instalaciones (a título informativo, el vaciado de una fosa séptica ronda los 800 euros y la reparación de electrodomésticos 150 euros). El arrendatario deberá, antes de su partida, devolver todos los muebles al lugar donde se encontraban a su llegada.

IMPORTANTE: Esta casa rural es "NO FUMADORES"... Cualquier violación de esta regla estará sujeta a una deducción de 300 euros descontados del depósito de seguridad al final de la estancia.

IX. Piscina

La piscina no podrá vaciarse sin el acuerdo del propietario, debiendo nunca el arrendatario intervenir personalmente en la maquinaria de la piscina. El propietario se compromete a disponer de un sistema de seguridad que cumpla con la legislación vigente. Sin embargo, corresponde al inquilino tomar todas las precauciones necesarias para el uso de la piscina, en particular si se hospeda con niños pequeños, a quienes debe supervisar. El inquilino se compromete a liberar completamente la responsabilidad del propietario en caso de que le ocurra un accidente a él, su familia o sus invitados. En caso de desacuerdo con esta cláusula, el propietario le pide que no alquile esta casa. Tenga en cuenta: durante ciertos períodos fuera de temporada, desde el 1 de octubre hasta finales de mayo, las piscinas pueden estar cubiertas o vacías. El mantenimiento y limpieza de la piscina es responsabilidad exclusiva del propietario, así como el mantenimiento de la calidad del agua. El arrendatario no podrá en ningún caso manipular la maquinaria de la piscina, el riego automático o cualquier otro accesorio sin la autorización por escrito del propietario y será el único responsable en caso de incumplimiento.

X. Obligaciones del arrendatario

El inquilino debe comportarse como un buen padre y velar por el correcto mantenimiento del local. Los eventos excepcionales (recepciones, etc.) quedan sujetos al acuerdo previo por escrito del propietario. El local deberá dejarse en un estado normal de limpieza a la salida (lavado y arreglo de vajilla, recogida de sábanas y toallas, limpieza de barbacoa, retirada de cubos de basura, etc.). Se proporciona un servicio de limpieza y desinfección después de su salida. Nos reservamos el derecho de facturar y descontar de la fianza las horas adicionales de limpieza que resultarían de una situación manifiestamente abusiva en este punto (100 Euros para información). Salvo acuerdo previo por escrito del propietario, no se podrá exceder el número de camas previsto en el contrato, no estando autorizada la provisión de camas adicionales. Asimismo, está prohibido montar tiendas de campaña en el jardín o aparcar allí caravanas. En caso de incumplimiento de estas normas, el propietario podrá rescindir el alquiler y aplicar una compensación proporcional (80 euros por noche por persona: en este caso se cargará a la fianza). El arrendatario no podrá oponerse a la visita del local, cuando así lo solicite el propietario o su representante.

XI. molestias

El propietario no puede hacerse responsable de las irregularidades y/o falta de disfrute que se puedan producir en los servicios de luz, agua, etc... y declina toda responsabilidad por la falta de disfrute que no sea consecuencia de su culpa.

XII. Estado de juego - Quejas

Como su nombre indica, el inventario es un documento que describe en detalle el estado del alojamiento y su equipamiento, habitación por habitación, jardín... Naturalmente, distinguimos el inventario de instalaciones en la entrada, al inicio del alquiler, y el inventario de salida, al final del alquiler. Su utilidad es obvia: la comparación de los 2 inventarios permite verificar que el inquilino ha cumplido con sus obligaciones en términos de mantenimiento y uso. Como especifica el artículo 1730 del Código Civil, “si se ha hecho inventario entre el propietario y el arrendatario, éste debe devolver la cosa tal como la recibió, conforme a este inventario, excepto la que se haya estropeado o degradado por obsolescencia”. o fuerza mayor”. Si todo está en orden, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario; en caso contrario, deducirá de la fianza el coste de los trabajos de reparación o mantenimiento que hubiera debido soportar el arrendatario. Si no se hace inventario, el artículo 3 de la ley de 6 de julio de 1989 remite al Código Civil: “Si no se ha hecho inventario, se presume que el arrendatario los ha recibido en buen estado y debe entregarlos, salvo prueba en contrario. (art. 1731). En otras palabras, se supone que el inquilino debe tomar y devolver el alojamiento en perfectas condiciones, en ausencia de un inventario. Transcurrido el plazo de 48 horas, los bienes alquilados se considerarán libres de daños a la entrada del arrendatario. La vivienda deberá ser devuelta por el arrendatario en perfecto estado de conservación y uso, en caso contrario el propietario retendrá los trabajos de reparación o mantenimiento a cuenta del arrendatario. Cualquier reclamación relativa a la propiedad alquilada deberá realizarse dentro de las 48 horas siguientes a la entrada en el inmueble. En caso de litigio, el Tribunal de Digne-les-Bains es el único competente. El inventario inicial podrá realizarse a partir de fotografías tomadas al entrar los inquilinos y comunicadas a ellos en forma de archivo digital y/o impresión en papel.

XIII. Imágenes

Las fotos y videos de la propiedad no se pueden usar ni vender sin el consentimiento por escrito del propietario.

XIV. CANCELACIÓN

El inquilino puede cancelar su alquiler en cualquier momento. No obstante, llamamos su atención sobre los costes variables en función de la fecha en que se produzca.

Se aplican las siguientes tarifas:

Si cancela con más de 60 días de antelación a la fecha de entrada: se le reembolsará el depósito en un plazo de 10 días, menos una comisión de gestión de 50 €.

Si cancela entre 60 y 30 días antes de la fecha de entrada: se le reembolsará el 50 % del depósito.

Si cancela entre 30 y 15 días antes de la fecha de entrada: el arrendador retendrá el depósito.

Si cancela con menos de 15 días de antelación a la fecha de entrada: deberá abonar el alquiler completo.

Estos gastos de cancelación podrán ser cubiertos por un seguro de cancelación a contratar individualmente por el arrendatario. Cualesquiera que sean los motivos de la cancelación, el arrendatario deberá comunicarlo al propietario mediante carta certificada con solicitud de acuse de recibo, determinando la fecha de recepción de este aviso la escala a aplicar. El arrendatario de no haber informado al propietario quedaría retenido con el pago íntegro del saldo. Si un caso de fuerza mayor produjera la destrucción de la vivienda o la imposibilidad de ponerla a disposición, se reembolsarían al arrendatario todas las cantidades pagadas, sin que éste pueda reclamar reembolsos posteriores. En caso de cancelación por iniciativa del propietario, éste reembolsa el 120% de las sumas cobradas. Cualquier estancia interrumpida o acortada, o cualquier servicio no utilizado, no da lugar a ningún reembolso. Incluso en caso de repatriación, es responsabilidad del arrendatario contratar un seguro adecuado.